Часто задаваемые вопросы по проектированию и строительству домов

Как оплачивается работа? Нужна ли предоплата ваших услуг?

Строительство от нашей компании начинается без предоплаты. Мы просчитываем смету, согласовываем ее с заказчиком и прорабатываем календарный план оказываемых услуг. Все работы по графику проводятся в 5–10 этапов – это зависит от общих масштабов строительства и сложности объекта. Клиент производит оплату после окончания каждого этапа и приема выполненных работ. Если наша компания берет на себя все вопросы по закупке стройматериалов, перед каждым этапом клиент вносит полную предоплату за продукцию. При закупке материалов самим заказчиком всё необходимое должно быть доставлено на объект до начала строительных работ.

Можно ли строить дом на неровном участке?

Строительство домов можно выполнять практически на любой местности. Однако стоит учитывать, что неровности рельефа напрямую влияют на объемы предварительной подготовки и общую стоимость готового объекта. При небольших перепадах мы выравниваем участок посредством выемки почвы или подсыпки. Если дом будет стоять на склоне, необходимо адаптировать проект к особенностям площадки. Потребуются такие работы, как создание подходящего фундамента, укрепление склона, устройство временных подъездных дорог к участку.

Вы занимаетесь строительством в зимнее время?

Да, мы работаем на протяжении всего года. Если нужно, некоторые виды услуг предоставляются и зимой. В частности, в холодное время года можно выполнять кладку стен с применением специальных растворов, устанавливать кровельные конструкции, монтировать оконные или дверные блоки, проводить внутреннюю отделку.  Единственным видом работ, которые не осуществляют зимой, является заливка бетонного фундамента.

Когда вы рекомендуете приступать к строительству дома?

Мы рекомендуем начинать строительство с приходом весны. При наличии необходимого бюджета коробка дома может быть построена всего за один сезон. Точные сроки начала строительства устанавливаются с учетом локальных факторов, таких как уровень размерзания грунта, среднесуточная температура и др.

Входит ли в строительство «под ключ» отделка внутри дома?

Внутренняя отделка выполняется по желанию клиента. Если заказчик хочет добавить ее к строительству «под ключ», на все работы составляется смета. Наши специалисты разработают дизайн интерьера с учетом всех ваших пожеланий и выполнят ремонтные работы на профессиональном уровне.

Можно ли заказать строительство дома за пределами города Минск?

Мы работаем в Минске и по территории Минской области. Клиентам предоставляется весь спектр услуг по строительству зданий – от обустройства фундамента до монтажа кровли или крыльца, установки лестниц, внутренней отделки. Наши мастера готовы выполнить как комплексное строительство дома, так и отдельные работы по желанию заказчика. Если вам нужно построить дом за границами Минской области, оставьте заявку на нашем сайте или свяжитесь с сотрудниками компании по телефону. Мы рассмотрим ваш вопрос и сделаем всё для того, чтобы подыскать оптимальные пути решения поставленных задач.

Строите ли вы дома по индивидуальным проектам?

Да, мы работаем с индивидуальными проектами. Мастера нашей компании используют чертежи клиента и готовы построить качественный дом любого уровня сложности. Однако строительство осуществляется только по профессиональным проектам, которые созданы архитекторами и включают в себя полный набор строительно-архитектурной документации. Мы не принимаем к работе эскизы, которые были разработаны клиентом самостоятельно. Если у вас на руках нет проекта, наши сотрудники выполнят выезд на участок, проведут оценку местности и разработают проект будущего дома с учетом всех ваших пожеланий.

Можно ли круглый год жить в доме блочного типа?

Блочные технологии позволяют строить качественные и теплые дома, которые подходят для круглогодичного проживания. Как показывает статистика, до 80% малоэтажного домостроения приходится на пористые блоки. Чаще всего применяется газосиликат, который отличается высокими теплосберегающими характеристиками и позволяет снизить затраты на отопление в среднем на 25–30%. Благодаря габаритным размерам материала значительно повышается скорость строительства – если сравнивать с возведением зданий при помощи керамического кирпича. Газосиликат обладает экологичностью, высоким уровнем паропроницаемости, что позволяет создавать комфортный внутренний микроклимат.

Должен ли клиент присутствовать на объекте?

На каждом нашем объекте находится квалифицированный прораб, который осуществляет руководство строительством и решает все вопросы, связанные с доставкой стройматериалов, обеспечением мастеров нужными инструментами или спецтехникой. В рамках рабочего процесса специалист осуществляет контроль качества, а также определяет, насколько скорость строительства отвечает намеченным срокам. По этой причине клиенту не нужно постоянно находиться на объекте. Достаточно приезжать для принятия очередного этапа работ и оплаты за выполненный объем.

Вы проводите технический надзор в процессе строительства?

Технадзор является обязательной услугой при строительстве. Его проведение – это гарантия высокого качества работ, своевременного выявления и устранения недочетов.  Технический надзор на наших объектах проводится опытными специалистами, которые могут профессионально определить соответствие работ проектным документам, проконтролировать их ведение и оценить расходы по смете.

Какие материалы согласно вашим проектам используются для изготовления кровли?

Дома по нашим проектам могут накрываться любыми типами черепицы. Оптимальные решения по обустройству кровли указываются в проектной документации.

Какой язык применяется для оформления проекта?

При подготовке проектной документации мы используем русский язык.

Можно ли строить дом из газосиликата на участке, где уже имеется фундамент?

Да, это вполне возможно. Но качество и конструкция фундамента должны отвечать требованиям, которые предъявляются к строительству зданий из газосиликатных блоков. Решение по проведению работ принимается после выезда специалиста на объект, осмотра участка и оценки конструкции основания.

Оказываете ли вы услуги по демонтажу старых построек на участке?

Да, мы занимаемся сносом старых домов, вывозим строительный мусор и выполняем весь комплекс мероприятий, призванных подготовить площадку к застройке. Но все эти работы проводятся только в случае, если строительство нового дома будет выполнять наша бригада.

Можно ли сократить сроки строительных работ?

При наличии необходимого бюджета и отсутствии сбоев в поставках строительных материалов коробка загородного дома может быть построена за один строительный сезон. Но необходимо учитывать, что некоторые технологические процессы невозможно ускорить, поскольку иначе будут нарушены нормы и требования к их выполнению. В частности, это относится к набору прочности бетона, высыханию штукатурной смеси и стяжки, объемам кладки стен.

Живут ли рабочие на строительном объекте? Нужно ли позаботиться о размещении бригады?

Все вопросы относительно размещения и доставки рабочих на объект берет на себя наша компания. Если строительная площадка располагается в пределах Минска или ближних пригородах, специалисты самостоятельно добираются до нее личным или общественным транспортом. В случае строительства дома на большом удалении от столицы мы сами решаем задачи по размещению бригады.

Что следует делать в первую очередь, если мы надумали построить дом?

На начальном этапе строительства необходимо выполнить проектирование дома. При разработке проекта подбираются строительные технологии, определяются типы и варианты инженерного обеспечения будущего строения, в том числе отопительные системы, водоснабжение, электропроводка. Далее уже начинается сам процесс строительства. Сотрудники нашей компании готовы разработать индивидуальный проект или адаптировать вашу документацию под особенности строительства любых типов домов. Мы имеем все необходимые инструменты и оборудование, работаем без предоплаты и предлагаем заказчикам поэтапный расчет за оказанные услуги. Если необходимо, наши специалисты помогут с доставкой стройматериалов и выполнят весь спектр подготовительных работ на участке – от демонтажа старых построек до прокладки временных инженерных коммуникаций.

Какие услуги вы оказываете? Занимаетесь ли строительством под ключ?

Да, мы проводим полный комплекс работ, направленных на строительство качественного уютного дома. Заказчикам доступны как отдельные строительные услуги, так и строительство зданий под ключ.

Допускается ли что-то менять в готовых проектах?

Да, заказчик может вносить изменения для адаптации проекта под свои потребности.

Можно ли оформить заказ на создание индивидуального проекта дома?

Да, мы предоставляем такую услугу. Проекты от нашей компании разрабатываются как по эскизам клиента, так и на основании технического задания.

Предоставляете ли вы консультации по услугам?

Да, наши специалисты готовы проконсультировать вас по вопросам строительства. Вы можете обратиться к нам на сайте или по телефону.

Стоит ли обращаться к строительной компании, если бригады частных мастеров строят по более низкой цене?

Задумайтесь, почему частники предлагают такие низкие цены? Причина состоит в том, что в большинстве случаев они не имеют необходимой строительной техники и профессионального инструмента, а также не располагают нужными сертификатами и лицензиями, поэтому работают без официального договора. В отличие от частных бригад, строительные компании действуют на легальных условиях и несут юридическую ответственность за качество работ. Мы предлагаем заказчикам официальное соглашение, где четко указаны сроки строительства, гарантии, обязанности сторон. Благодаря такому подходу наша компания не требует предоплаты и начинает строительные работы только на основании договора.

Как можно заказать строительство дома в вашей компании?

Чтобы оформить заказ на строительство дома, необходимо посетить наш офис или связаться с менеджерами по телефону. Для расчета стоимости работ нам потребуется проект, который вы можете предоставить самостоятельно или выбрать из нашего каталога на сайте. На основании проекта наши сотрудники подготовят спецификацию с планировкой и описанием материалов. Если вам всё подходит, мы отправляем образец договора, в котором будут указаны ключевые нюансы – стоимость работ, условия расчета за услуги, сроки доставки материалов и строительства. Перед началом застройки рекомендуем поговорить с подрядчиком и обсудить все основные вопросы по проведению строительных работ.

Подходят ли каркасные дома для круглогодичного проживания?

Разумеется. Каркасные дома строятся по современным технологиям, которые делают их пригодными для проживания в диапазоне температур от -50 до +50 °C. В таком здании всегда прохладно в летнее время и уютно зимой. Для отопления можно использовать такие способы:

• газ (при наличии на участке);
• теплые полы;
• котельную;
• инфракрасный обогрев;
• масляные обогреватели или конвекторы;
• дровяной камин;
• кварцевые нагревательные устройства.

Почему стоимость каркасных домов существенно ниже, чем у зданий аналогичной площади из других материалов?

Существует несколько факторов, которые объясняют более низкую стоимость каркасных домов. Во-первых, они примерно в 5 раз легче кирпичной постройки, что позволяет отказаться от тяжелого ленточного фундамента в пользу более доступного свайно-винтового основания. Во-вторых, для сооружения каркасной постройки не требуется спецтехника. Как результат, при высоком качестве работ и материалов цена на каркасный дом снижается в 2–3 раза. К тому же заказчик получает экономию на отделке, поскольку при строительстве такого здания не нужны стяжка пола, выравнивание откосов и стен, наклеивание обоев и др. Достаточно просто окрасить стены в желаемый цвет.

Вы разрабатываете индивидуальный проект?

Да, наши сотрудники готовы разработать индивидуальный проект по вашим запросам. Однако за более 10 лет работы на рынке мы накопили большое количество типовых проектов, которые уже реализовали на практике. Поэтому для начала мы предлагаем клиентам проекты из нашего каталога, что позволяет сэкономить время на разработке новых чертежей. Если ни один из них не устраивает заказчика, наши дизайнеры приступают к разработке индивидуальных решений. Тесное сотрудничество с собственником участка позволяет нам создать такой проект, который будет учитывать все пожелания по конфигурации здания, планировке и отделке жилья.

Как быть, если строительство будет проходить на неровном участке?

Для участков с неровностями лучше использовать свайно-винтовой фундамент. Его строительство занимает не более 2 дней и позволяет сэкономить на рытье котлована, бетонной смеси, арматуре и других материалах. При наличии большого уклона часто возникают сложности с началом строительных работ, но этот вопрос можно обговорить заблаговременно. Наш специалист приедет на участок и проведет замеры уклона, а все затраты по выравниванию будут сразу внесены в общую стоимость строительства. В процессе работ наши мастера выровняют участок посредством дополнительного слоя почвы или с привлечением других технологий. Если наклон слишком большой (свыше 30 см), мы советуем поднять фундамент.

Вы сносите старые здания на участке?

Да, наша бригада может выполнить снос любых построек на вашем участке. Однако услуга предоставляется только в том случае, если новый дом будет строиться нашими специалистами.

Какой материал стоит использовать для постройки дома?

При выборе материалов нужно определиться с целью строительства дома. Выясните, для чего он нужен – для сезонного или круглогодичного проживания, будет ли он капитальным строением или просто летней дачей. Оба типа построек можно сооружать из одних и тех же материалов, однако они имеют некоторые отличия. Так, капитальный дом требует более толстых стен и наружной теплоизоляции, что позволит лучше сохранять тепло в зимние холода. Помимо этого, следует учитывать планировочные решения, в том числе количество санузлов, особенности инженерных коммуникаций. От планировки зависит характер используемых перекрытий – деревянных или монолитных. Наши специалисты учитывают эти нюансы и предлагают материалы, которые отвечают запросам клиента. Иногда заказчик сам определяется с типом дома, а к нам обращается уже для расчета стоимости строительства. Поэтому все вопросы относительно материалов и предстоящих расходов рекомендуем обсудить при личной встрече.

Какой второй этаж лучше – полноценный или мансардный?

При подборе стоит ориентироваться на свои предпочтения. Однако учитывайте, что строительство мансарды обойдется в более низкую стоимость, так как не нужно делать чердачное перекрытие и возводить высокие стены. С другой стороны, из-за скоса крыши мансардный этаж имеет меньше полезного пространства.

Как можно понять выражение «газобетон, керамические блоки» в вашем проекте?

При проектировании некоторых домов мы закладываем возможность использовать для строительства либо керамические блоки, либо газобетон. Материалы являются аналогами и обладают схожими характеристиками.

Что подразумевает под собой термин «адаптированный проект»?

Некоторые типовые проекты дорабатываются и адаптируются под нужды заказчика. В них могут вноситься такие коррективы, как увеличение/уменьшение высоты потолка, изменение пирога стены или перенос топочной. Все изменения выполняются согласно действующим проектным нормам.

Что представляет собой клееный брус?

Клееный брус является натуральным, экологически чистым материалом, который имеет множество преимуществ по сравнению с другими изделиями из дерева. Он обладает лучшим качеством, технологичностью, полностью готов к применению. При его изготовлении используют хвойные породы древесины, такие как ель, кедр или сосну. Благодаря этому клееный брус отличается повышенной прочностью, устойчивостью к деформации, не дает усадки после завершения строительства.

В чем суть каркасной технологии строительства?

Принцип строительства по каркасной технологии заключается в ее названии. В процессе работ создается внутренний каркас, на который распределяется основная нагрузка от дома. В дальнейшем его обшивают изнутри и снаружи. Для отделки могут использоваться OSB или различные погонажные материалы, такие как вагонка, блок-хауз, имитация бруса. Внутренности каркаса наполняют теплоизоляцией, обычно – минватой толщиной 150 мм.

Насколько пожаробезопасны деревянные здания?

На уровень пожаробезопасности здания влияют не только материалы строительства, но и множество дополнительных критериев. В частности, данный показатель напрямую зависит от качества работ, касающихся прокладки инженерных коммуникаций, особенно – по устройству электропроводки. Если мастера четко соблюдают все нормы и требования по организации энергоснабжения, то жильцы могут не опасаться воспламенения.
Обратите внимание, что европейские стандарты по возведению общественных построек предполагают применение именно балок из дерева, поскольку при возгорании они обрушиваются в 3 раза медленнее. Чтобы кардинально повысить пожарную безопасность дома, в процессе строительных работ необходимо обрабатывать древесину посредством специальных противопожарных средств.

Как правильно подобрать земельный участок под строительство?

При выборе участка нужно принимать во внимание множество различных нюансов. Так, обращайте внимание на его удаленность от города, транспортную доступность, окружающую социальную инфраструктуру. Желательно, чтобы к участку были подведены коммуникацией, такие как водоснабжение и электричество. Чтобы правильно подобрать землю, вы всегда можете проконсультироваться со специалистами компании или ознакомиться с рекомендациями в нашей статье «Советы по выбору участка для строительства дома».

Можно ли заказать поэтапное строительство дома в вашей компании?

Да, мы проводим строительные работы поэтапно. В такой ситуации договор подписывается только на конкретный этап работ.

Какие материалы вы применяете для кровли?

Наши типовые проекты предусматривают использование металлочерепицы, которая имеет облицовку из полиэтилена. Такое решение относится к качественным, технологичным покрытиям, которые повышают прочностью и влагоустойчивость кровли. Производитель этого материала предоставляет гарантию сроком 15 лет, что свидетельствует о его надежности и долговечности. По запросу клиента вместо металлочерепицы мы можем использовать ондулин, мягкую битумную кровлю или другие материалы. Все покрытия, применяемые нашими мастерами, отличаются высокими прочностными характеристиками и устойчивостью к воздействиям внешней среды.

Какие материалы для кровли вы можете порекомендовать?

Современный рынок предлагает большое разнообразие кровельных покрытий – от мягкой кровли до полимерно-песчаной, полимерной, натуральной черепицы. Мы можем посоветовать натуральные материалы, которые имеют длительный период эксплуатации. Однако при выборе учитывайте, что они отличаются более высокой ценой. Также нужно принимать во внимание, что натуральные покрытия обладают некоторыми недостатками. В частности, натуральная черепица имеет большой вес и требует усиления стропильной системы. Если клиент хочет купить покрытие, которые стоит недорого и не нуждается в укреплении стропил, мы рекомендуем мягкую кровлю или металлочерепицу.

Для чего нужны инженерно-геологические изыскания?

Изыскания проводятся с целью определения характеристики грунта. На основании полученных данных можно правильно подобрать тип фундамента, выполнить расчеты его армирования, а также четко определить необходимую марку бетона.