Выбор земельного участка – ответственная и сложная задача даже для тех, кто уже сталкивался с этим вопросом. Нужно учесть большое количество юридических и технических нюансов, чтобы вложение денег было удачным. В статье мы подробно поговорим о том, как выбрать участок для строительства дома.
Существует три законных способа покупки земли:
В первом случае землю часто покупают в новых коттеджных поселках, где еще не распроданы все участки. Вариант надежный, особенно, если застройщик добросовестный и работает на рынке не первый год.
Покупка у физического лица может обойтись дешевле, но здесь есть свои подводные камни. К примеру, земля должна быть приватизирована. Также никто не застрахован от риска нарваться на мошенников.
Главный плюс покупки земли через аукцион – абсолютно чистая сделка и приобретение первичного участка, на котором никто не строил. Организатором выступает местная власть. Но участвовать в торгах не так просто. Нужно иметь соответствующий опыт, чтобы победить. Также есть один нюанс – риск приобретения «кота в мешке». Перед участием в аукционе желательно выехать на место вместе со специалистами, чтобы оценить участок и заранее просчитать предстоящие затраты.
Стоимость зависит от множества факторов – удаленности от города, площади, инфраструктуры и т.д. Продавцы могут предложить цену выше рыночной, поэтому лучше покупать землю вместе с риелтором. Иначе есть риск сильно переплатить. Учитывайте бюджет на строительство дома. В идеале, цена на землю должна составлять не более половины от планируемых общих затрат.
От площади и пропорций земли зависят проект и размеры дома. На пропорциональных участках (50х60 м, 25х40 м и т.д.) можно реализовать любую архитектурную задумку. Если же земля слишком вытянутая, придется заказывать индивидуальный проект. Дом может получиться слишком узким с неудобной планировкой комнат.
Для соблюдения противопожарной безопасности необходимо учитывать границы соседних домов. Расстояние от коттеджа до коттеджа зависит от вида стройматериалов. Между каменными домами должно быть минимум 8 м, а между строениями из бруса – 15 м. Учитывайте этот момент при выборе земли. Если соседи уже построили свой дом, для вашего коттеджа на небольшом участке может почти не остаться места.
Перед крупной покупкой обязательно выясните, к какой категории относится участок. Информация указана в документах на землю и регламентирует цели ее использования. Существуют следующие категории:
Теперь о том, на что обратить внимание при покупке участка для последующего строительства:
Перед покупкой предварительно прочитайте все документы на участок. Желательно с привлечением опытного юриста. В документации должны быть указаны допустимые цели строительства – жилой дом, гараж и т.д.
Человеку без опыта часто бывает проблематично купить земельный участок в Минске или области и учесть все нюансы, чтобы приобретение было выгодным. Обратитесь в нашу компанию «От проекта до объекта». Специалисты составят рельефную карту местности, проведут профессиональное межевание и другие подготовительные работы, а затем составят смету и построят дом по типовому или индивидуальному проекту.